ÇENGELKÖY’DE BU METREKARE VE BU DONANIMDAKİ DAİREYİ BULMAK KOLAY DEĞİL!

Üsküdar’ın en değerli yaşam bölgelerinden Çengelköy Mahallesi’nde, geniş yaşam alanı ve detaylarıyla fark yaratan 5+2 çatı dubleks dairemiz satışa sunulmuştur.

190 m² net kullanım alanına sahip dairemiz; balkon ve geniş terası, açılır-katlanır Rolling Roof sistemi, otomatik panjurları, özel tasarım meşe merdivenleri, iki ayrı kat girişi ve yüksek tavanlı çatı piyesleriyle klasik bir dubleksten çok daha fazlasını sunuyor.

Üstelik üst katta ikinci bir mutfak ve kiler odasının bulunması, iki ayrı yaşam alanı oluşturmak isteyenler için önemli bir avantaj sağlıyor.

🏡 DAİRENİN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

✔ 5+2 çatı dubleks
✔ 190 m² net kullanım alanı
✔ Balkon + geniş teras
✔ Terasta Rolling Roof açılır-katlanır tavan sistemi
✔ Camlarda otomatik panjur sistemi
✔ Alt ve üst katta ayrı giriş kapısı
✔ İstenirse iki ayrı bağımsız yaşam alanı oluşturabilme imkânı
✔ Üst katta ikinci mutfak
✔ Ayrı kiler/depolama odası
✔ Toplam 3 WC & banyo
✔ Yatak odasında ebeveyn banyosu
✔ Tüm odalarda klima altyapısı
✔ Özel tasarım meşe ağacı merdiven
✔ Özel dizayn edilmiş çocuk odaları
✔ Seramik ve laminat zemin uygulamaları
✔ Çok sayıda dolap ve yüksek depolama kapasitesine sahip mutfak
✔ Yüksek tavanlı ve ferah çatı piyesleri
✔ Her detayın fonksiyonel kullanım gözetilerek tasarlandığı iç mimari

🌿 BİNA VE ORTAK ALANLAR

✔ Asansörlü bina
✔ Kapalı otopark
✔ Geniş peyzaj alanı
✔ Çocuk oyun parkı
✔ Kamelya ve dinlenme alanları
✔ Nitelikli bina yapısı ve kaliteli ortak alanlar

⭐ BU DAİREYİ FARKLI KILAN NE?

190 m² net kullanım alanı + 5+2 plan + teras + iki ayrı giriş + ikinci mutfak + 3 banyo/WC + kapalı otopark…

Bu kombinasyon, Çengelköy’de standart bir dubleks arayanlardan ziyade gerçekten geniş, fonksiyonel ve uzun yıllar kullanılabilecek özel bir yaşam alanı arayanlara hitap ediyor.

Özellikle iki kuşak birlikte yaşamak isteyen aileler, evden çalışan profesyoneller, çocuklu geniş aileler veya yaşam alanı ile yatırım değerini aynı mülkte buluşturmak isteyen yatırımcılar için son derece güçlü bir alternatif.

📈 YATIRIMCI İÇİN DİKKAT ÇEKEN RAKAMLAR

Bölgedeki güncel 5+2 çatı dubleks emsalleri incelendiğinde, yüksek metrekareli ve nitelikli dublekslerin oldukça geniş bir fiyat bandında konumlandığı görülüyor.

Bu portföyün öne çıkan avantajlarından biri ise fiyat / kullanım alanı dengesi.

Yaklaşık 120.000 TL aylık kira potansiyeli üzerinden değerlendirildiğinde:

Yıllık potansiyel kira: 1.440.000 TL

Tahmini brüt kira getirisi: yaklaşık %9,6

Brüt kira üzerinden tahmini amortisman: yaklaşık 10,4 yıl

Bu hesaplama tahmini kira potansiyeli üzerinden yapılmış yatırım hesabıdır; kira getirisi garanti edilmemektedir.

📍 ÇENGELKÖY’DE STRATEJİK LOKASYON

Çengelköy; Boğaziçi hattı, Üsküdar bağlantısı ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü aksına yakınlığıyla Anadolu Yakası’nın değerli yaşam bölgelerinden biridir.

Bölgeden;

🚗 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne yaklaşık 8 dakika

🚗 Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne yaklaşık 16 dakika

🏥 Özel Medivia Hospital’a yaklaşık 3 dakika

🎓 Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Kampüsü’ne yaklaşık 5 dakika

🎓 Doğuş Üniversitesi’ne yaklaşık 4 dakika

🚇 Ümraniye Metro’ya yaklaşık 9 dakika

🚇 Üsküdar Metro & Marmaray’a yaklaşık 15 dakika

mesafede ulaşım sağlanabilmektedir. Süreler trafik ve güzergâha göre değişiklik gösterebilir.

🎯 KISACASI;

Bu daire sadece 5+2 bir dubleks değil.

190 m² net kullanım alanı, özel tasarlanmış iç mekânları, iki ayrı giriş avantajı, ikinci mutfağı, yüksek tavanlı çatı piyesleri, geniş terası ve kapalı otoparkıyla Çengelköy’de hem yaşam hem de yatırım açısından güçlü bir alternatif.

Bölgedeki benzer nitelikteki seçenekler dikkate alındığında fiyat avantajıyla özellikle incelenmesi gereken bir portföy.

———————————————————————————————

📌 ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME

▪️ Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği; tüm portföy sunumlarımız yalnızca “Yer Gösterme Formu” imzalatılarak gerçekleştirilmektedir.

▪️ Sektörel iş birliklerine ve paylaşıma açık çalışmaya önem veriyoruz; portföyümüz tüm kurumsal meslektaşlarımızın paylaşımına açıktır.

——————————————————————————————————————

📞 Detaylı bilgi, randevu ve yerinde inceleme için bizimle iletişime geçin.

🎯 “Mülkünüze değer katıyoruz! Gayrimenkulünüz için 24 saat içinde ücretsiz profesyonel değerleme raporu hazırlıyor; ulusal ve uluslararası pazarlama ağımızla hızlı, güvenilir ve güçlü çözümler üretiyoruz.”

TEK YETKİLİ PORTFÖY

Uzman Danışman: Mehmet Balcı

İletişim: 0546 530 0 430

CENTURY 21 PERFECT GAYRİMENKUL

Adres: Bağdat Cad. No:404/A Daire:3, Kadıköy / İstanbul

Ofis: 0216 373 40 40

Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 3412678

Mesleki Yeterlilik Belge No: YB0088/17UY0333-5/00/10679

İLAN VİDEOSU