2025 yılı, Türkiye gayrimenkul sektöründe tüm zamanların rekor satış hacmine ulaştığı yıl olarak kayıtlara geçti. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, Ocak–Kasım 2025 döneminde yaklaşık 2,87 milyon gayrimenkul satışının gerçekleştiği açıklandı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %7,6’lık bir artışı ifade ediyor ve bugüne kadar kaydedilmiş en yüksek Ocak–Kasım satış hacmi olarak dikkat çekiyor.
2,87 Milyon Satış: Neler Dahil Ediliyor?
Rekor satış hacmi sadece konutları değil, aynı zamanda aşağıdaki taşınmaz türlerini kapsıyor:
- Konutlar (ev ve daireler)
- Arsa ve tarlalar
- İşyeri ve ticari mülkler
- Tarım arazileri
Bu kapsam, yıl boyunca piyasada talebin geniş bir yelpazede sürdüğünü gösteriyor. Özellikle konut satışları yanında ticari yatırım amaçlı mülk ve arsa alımları da önemli bir pay oluşturdu.
Aylık Satış Trendleri — Hangi Aylar Öne Çıktı?
Ocak–Kasım 2025 arasında satışlar genel olarak yüksek seyrederken bazı aylarda daha güçlü performanslar kaydedildi:
| Ay | Satış Adedi (Yaklaşık) |
|---|---|
| Ocak | 238,938 |
| Şubat | 232,756 |
| Mart | 222,934 |
| Nisan | 237,829 |
| Mayıs | 263,643 |
| Haziran | 218,282 |
| Temmuz | 284,852 |
| Ağustos | 290,564 |
| Eylül | 300,687 |
| Ekim | 310,457 |
| Kasım | 273,295 |
Bu tablo, yılın ortalarından sonbahar aylarına doğru talepte belirgin bir toparlanma eğilimi olduğunu gösteriyor. Özellikle Ekim ayındaki 310 bini aşan satış, yılın en yüksek aylık hacimlerinden biri oldu.
Satışraki Artışın Arka Planı
1. Talepte Süregelen Güç
Gayrimenkul hem konut hem ticari alanlar için yatırımcılar ve yeni alıcılar tarafından tercih edilen bir araç olarak öne çıkıyor. Çeşitli finansman modelleri ve piyasa dinamizmi talebi canlı tuttu.
2. Çeşitli Segmentlerde Canlılık
Sadece konut değil, arsa, tarla ve ticari taşınmaz satışlarındaki artış da toplam hacmi yukarı çekti. Bu da piyasanın yalnızca konuta bağlı olmadığını, yatırım talebinin geniş bir yelpazede sürdüğünü ortaya koyuyor.
3. Düşük veya Rekabetçi Kredi Faizleri
2025’te ekonomik koşullardaki değişimler ve kredi faizlerindeki gelişmeler de alıcı davranışlarını etkiledi; bazı dönemlerde ipotekli alımlarda artış gözlendi. Bu durum, talebin genişlemesine katkı sağladı.
Tapu İşlemleri ve Harç Gelirleri
Rekor satış hacmi, tapu müdürlüklerinde işlem sayısının da artmasına yol açtı. 2025’in Ocak–Kasım döneminde tapu ofislerinde toplam 18,4 milyon işlem gerçekleştirildi. Bunların büyük bir kısmı satış işlemleri olurken, ipotek, intikal, cins değişikliği gibi diğer tapu işlemleri de önemli bir yer tuttu.
Satışlardan elde edilen toplam tapudan alınan harç ve ücret geliri de önceki yıla göre ciddi artış gösterdi; bu da gayrimenkul piyasasının ekonomiye doğrudan katkısını gözler önüne seriyor.
Bölgesel Trendler ve Ayrıntılar
2025 genelinde satışlarda İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler başı çekti. Bu illerde konut ve ticari mülk talebi yüksek seyretti. TÜİK verilerine göre konut satışlarında İstanbul birinci sırada yer alırken Ankara ve İzmir de yüksek hacimli alım gerçekleştiren şehirler arasında oldu.
Bununla birlikte farklı bölgelerdeki satış performansındaki dalgalanmaların, yerel ekonomik koşullar, altyapı yatırımları, ulaşım projeleri ve arz-talep dinamikleri gibi faktörlerden etkilendiği gözlemleniyor.
Son Dönem Verileri: Kasım’da Yavaşlama Var mı?
Toplam yıllık rakamlar güçlü olsa da aylık bazda Kasım 2025’te konut satışları bir miktar yıllık bazda azaldı. Özellikle konut segmentinde Kasım ayında yaşanan bu hafif yavaşlama, yılın genel eğilimini etkilemedi ancak talep dinamiklerinin mevsimsel ve finansal faktörlere duyarlı olduğunu gösterdi.
Gayrimenkul Piyasasında Yatırım Açısından Değerlendirme
Yatırımcılar İçin Fırsatlar
- Portföy çeşitlendirme: Konut, arsa ve ticari gayrimenkul alımları sayesinde portföy riskleri dağıtılabiliyor.
- Kira getirisi potansiyeli: Özellikle büyükşehirlerde kira getirileri ile toplam getiri dengesi yatırımcılar için cazip olabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Fiyat dalgalanmaları: Yıllık ortalamalara bakıldığında satış hacmi artarken fiyatlar bazı aylarda farklı dinamikler gösterebilir.
- Finansman koşulları: Faizlerin ve kredi kampanyalarının dönemsel değişimi talep üzerinde etkili olabilir.
2026 Beklentileri ve Sektör Görünümü
Piyasa uzmanları, eğer trend yılın son ayında da güçlü kalırsa 2025’in ilk defa 3 milyon üzeri satış hacminin görülebileceğini belirtiyor. Bu bağlamda sektör temsilcileri yeni projeler, daha esnek finansman modelleri ve yabancı yatırımcıları çekecek fırsatlar üzerinde çalışıyorlar.
Sonuç
2025, Türkiye gayrimenkul piyasası için dönüm noktası bir yıl oldu. Yılın ilk 11 ayında yaklaşık 2,87 milyon taşınmaz satıldı ve bu, Ocak–Kasım dönemindeki tüm zamanların en yüksek satış hacmi olarak kayıtlara geçti. Konut, arsa, ticari mülk ve tarla gibi farklı segmentlerde yaşanan bu artış, hem yerli hem yabancı yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
Gayrimenkul piyasasındaki bu canlılık, ekonomik, demografik ve finansal faktörlerin birleşmesiyle desteklendi. 2026’ya girilirken sektörün bu performansı, yatırımcılar, alıcılar ve satıcılar için önemli fırsatlar ve stratejik kararlar anlamına geliyor.
Sorularınız için:
Instagram: @mehmetbalci_gayrimenkul
Facebook: @mehmetbalcigayrimenkul
Linkedin: @mehmetbalcigayrimenkul
WhatsApp: 0546 530 0 430
