tarafından mehmetbalcigayrimenkul 
2025 son çeyreğinde başlayan faiz indirim adımlarıyla birlikte vadeli mevduattan çıkış hızlandı ve yatırım tercihlerinde belirgin bir kayma gözlendi: tasarruf sahipleri birikimlerinin bir kısmını gayrimenkule aktarıyor. Bu eğilim aynı dönemde vadeli mevduat çıkışı (onlarca milyar TL) ve rekor konut satışları ile eşzamanlı olarak gerçekleşti; politika faizindeki gerileme ise kredi koşullarını da etkilemeye başladı.
1. Son veriler — rakamlarla ne oluyor?
- Vadeli mevduattan çıkış: 29 Ağustos – 17 Ekim döneminde vadeli mevduattan yaklaşık 127,4 milyar TL çıkış raporlandı. Bu, mevduatların bir kısmının başka yatırım araçlarına kaydığının güçlü bir göstergesi.
- Konut satışları: Eylül 2025’te Türkiye genelinde 150.657 konut satıldı; yılın ilk 9 ayında toplam satış 1,1 milyonun üzerine çıktı. Bu satış patlamasıyla piyasada hareketlilik belirgin.
- Politika/kredi faizleri: MB politika faizindeki düşüş adımları bankaların kredi ve mevduat oranlarını etkilemeye başladı; politika faizi örnek dönemde %39,5 civarına çekildi ve konut kredisi cephesinde bankalar rekabete girerek daha düşük oranlar sunmaya başladı.
Bu üç veri seti (mevduat çıkışı + satış hacmi + faiz eğilimi) aynı dönemde bir araya gelince “mevduattan konuta” geçiş hikâyesi güçleniyor.
2. Mekanizma: Neden insanlar mevduattan çıkıp gayrimenkule yöneliyor?
- Faizlerin gerilemesiyle mevduat getirisinin cazibesi azalıyor. Yüksek faiz dönemlerinde vadeli mevduat tercih ediliyordu; indirimi izleyen dönemde reel getiri düşüşü yatırımcıları alternatiflere itiyor.
- Konut kredisi maliyetlerinde azalma beklentisi / rekabetçi kampanyalar sayesinde finansman yoluyla alım daha erişilebilir hale geldi; bankalar rekabete girip kredi oranlarını düşürdü. Bu durum “bugün al, ileri vadede öde” eğilimini güçlendiriyor.
- Enflasyon ve TL’deki değişkenlik, birikimlerin reel değerini koruma isteğini artırıyor — gayrimenkul hâlen birçok yatırımcı için “göreli güvenli liman” algısı taşıyor.
- Likidite ve güven: Kısa dönemde TL mevduat ve altın volatil olunca, kalıcı varlık olan konut tercih ediliyor; ayrıca kampanyalı satışlar ve devlet/kurumsal projeler talebi çekiyor.
3. Hangi aktörler bundan yararlanıyor? Kimler risk altında?
Kazanç potansiyeli / yararlanıcılar
- Kısa vadeli nakit fazlası olan tasarruf sahipleri (vadelerini bozan kişiler) — özellikle konut alıp kısa sürede kira ya da değer kazancı bekleyenler.
- İnşaat firmaları ve geliştiriciler — talep arttıkça stok eriyor, yeni projeler hızlanıyor.
- Bankalar — kredilerde artış, komisyon ve hizmet geliri fırsatı sunuyor.
Risk altında olanlar
- Vadeli mevduata güvenen, sabit gelirli tasarruf sahipleri — reel getirinin düşmesiyle alternatifler arıyor.
- Kısa vadede fiyat balonuna maruz kalan bölgelerin alıcıları — hızla artan talep sonrası fiyat düzeltmeleri riski mevcut.
- Krediyle alım yapanlar — eğer faiz tekrar yükselirse geri ödeme yükü artar; likidite sıkışması riski taşırlar.
4. Piyasa etkileri — fiyat, kira ve likidite
- Fiyatlar: Talep artışı, popüler bölgelerde fiyatları yukarı çekiyor; ancak bazı aylarda reel fiyatlarda sınırlı düşüşler gözlense de nominal yükseliş sürüyor.
- Kira piyasası: Hızlanan satışlar kısa vadede kira piyasasını daraltıp kira fiyatlarını yukarı çekebilir; uzun vadede yeni arz denge sağlayabilir.
- Likidite: Piyasaya yeni alıcılar giriyor — özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde likidite artışı kaydedildi.
5. Bölgesel eğilimler — nerelerde hareket var?
- İstanbul: Hem satış adetleri hem de yatırım talebi açısından lider — Eylül satışlarındaki rekorun önemli bir kısmı İstanbul kaynaklı.
- Büyükşehir çevresi: Ankara, İzmir, Antalya ve bazı ikinci kademe şehirlerde de hareketlilik artıyor. Yerel kampanyalar ve kamu projeleri talebi destekliyor.
6. Ne yapmalı? (Alıcılar, satıcılar, yatırımcılar için pratik öneriler)
Alıcılar
- Finansal planlama yapın: Kredi koşullarını, vadeyi ve aylık ödemeyi senaryolaştırın; faiz dalgalanması riski için stres testleri yapın.
- Lokasyon seçimine dikkat: Likiditenin güçlü olduğu, altyapısı iyi bölgelerde alım yapmak riski düşürür.
- Alternatif finansmanları karşılaştırın: Katılım bankaları, kamu destekli modeller ve banka kampanyalarını kıyaslayın.
Satıcılar / Geliştiriciler
- Hızlı pazarlama & kampanya stratejileri ile talebi hemen fiyata çevirebilirsiniz.
- Stok yönetimi: Hızlı satış için esnek ödeme planları sunun; kredi desteği sağlayın.
Yatırımcılar
- Çeşitlendirme önemlidir: Mevduatın tamamını tek varlığa aktarmak yerine portföyü dengeleyin.
- Kısa vade vs. uzun vade hedefi: Kısa vadede spekülatif hareketler risk taşır; uzun vadede kira getirisi ve değer artışı hedeflenebilir.
7. Riskler ve uyarılar — balon mu, gerçek talep mi?
- Aşırı ısınma riski: Kısa sürede büyük talep artışları bazı bölgelerde düzeltmelere yol açabilir. Bu nedenle bölgesel analiz şart.
- Makro değişkenler: Para politikası tekrar sıkılaştırılırsa mevduata dönüş hızlanabilir ve konut talebi yavaşlayabilir.
- Kredi şartları: Banka rekabeti sürdürülebilir değilse veya kredi standartları gevşerse geri ödemede sorun çıkabilir ve piyasa likiditesi etkilenir.
Sonuç
Faiz indirimleriyle başlayan zincirleme etki — mevduat çıkışı → kredi rekabeti → konuta talep — 2025 son çeyreğinde açıkça görüldü. Bu eğilim 2026 başına kadar sürebilir ve eğer politika faizi daha da düşük seviyelere çekilirse konut talebindeki ivme devam edebilir. Ancak yatırımcıların ve tüketicilerin dengeli, ölçülü ve bölgesel analizle hareket etmeleri gerekiyor.
Sorularınız için:
Instagram: @mehmetbalci_gayrimenkul
Facebook: @mehmetbalcigayrimenkul
Linkedin: @mehmetbalcigayrimenkul
WhatsApp: 0546 530 0 430
