tarafından mehmetbalcigayrimenkul 
Gayrimenkul sektöründe planlama, parselasyon ve inşaat süreçlerinin sağlıklı yürütülebilmesi için teknik çizimlere büyük ihtiyaç duyulmaktadır. Bu teknik çizimlerden biri olan Ada Uygulama Krokisi, imar uygulamalarının sahada doğru bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlayan önemli bir dokümandır. Peki, ada uygulama krokisi nedir, hangi amaçlarla hazırlanır ve neden gereklidir? Tüm detaylarıyla bu yazımızda ele aldık.
Ada Uygulama Krokisi Nedir?
İmar adalarının yerinde işaretlenebilmesi amacıyla, uygulama haritası üzerinden alınan ölçüler kullanılarak oluşturulan teknik bir çizimdir. Bu kroki, arsa ve parsellerin zemindeki sınırlarının net bir şekilde belirlenmesine yardımcı olur.
Kısaca, imar planında belirlenen adaların ve parsellerin zemine aktarılması için kullanılan bir yardımcı harita türüdür. Uygulama krokileri, genellikle 1/2500 ve daha büyük ölçeklerle hazırlanır ve ilgili teknik yönetmeliklere uygun olarak çizilir.
Ada Uygulama Krokisinin Amaçları
Ada uygulama krokisinin hazırlanmasının birkaç temel amacı vardır:
- İmar planlarının sahada doğru şekilde uygulanmasını sağlamak
- Parsel sınırlarının net olarak belirlenmesi
- Belediye ve tapu işlemleri için teknik altlık oluşturmak
- Müteahhit, mühendis ve mimarlara yol gösterici belge sunmak
- Parselasyon işlemleri sırasında oluşabilecek hataların önüne geçmek
Neden Ada Uygulama Krokisine İhtiyaç Duyulur?
Arsa ve parsellerin yerinde doğru biçimde işaretlenmesini sağlar. Bu ihtiyacın temel nedenleri şunlardır:
- İmar planları genellikle paftalar üzerinde hazırlanır. Ancak bu planların sahaya birebir aktarılması mümkün değildir. Bu noktada ada uygulama krokileri devreye girer.
- İnşaat öncesi zemin tespitlerinin yapılması gerekir. Bu tespitler, ancak detaylı kroki çalışmalarıyla mümkündür.
- Tapu kadastro işlemleri sırasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilir.
- Yatırımcılar ve müteahhitler için güvenilir veri kaynağı oluşturur.
Ada Uygulama Krokisinde Bulunması Gereken Unsurlar
Bir ada uygulama krokisi hazırlanırken belirli teknik detaylara dikkat edilmelidir. Aşağıdaki unsurlar krokide mutlaka yer almalıdır:
- Parsel numaraları
- Parselasyon planı bilgileri
- Hata sınırı çizgileri
- Nirengi ve poligon noktaları
- Teknik yönetmeliklere uygun çizim ölçüleri
- Koordinat sistemi ve yönlendirme bilgileri
Ada Uygulama Krokisi Türleri
Ada uygulama krokileri, uygulama yöntemine göre üç farklı türde sınıflandırılır:
1. Zemin Ölçülerine Göre Hazırlanan Krokiler
Ada ve parsellerin yerinde sabit biçimde gösterilmesi amacıyla hazırlanır. Bu krokiler, doğrudan sahadan alınan ölçülerle oluşturulur.
2. Pafta Üzerinden Hazırlanan Krokiler
Önceden belirlenmiş ölçüler temel alınarak, ada veya parsellerin paftası üzerinden çizilen kroki türüdür.
3. Nirengi ve Poligon Noktaları Kullanılarak Hazırlanan Krokiler
Teknik açıdan en hassas olanıdır. Nirengi, poligon ve yardımcı ölçüm sistemleri ile oluşturulur. Parsel ve ada sınırlarının zeminde doğru şekilde gösterilmesini sağlar.
Ada Uygulama Krokisi Kimler Tarafından Hazırlanır?
Bu tür krokiler, lisanslı harita mühendisleri veya yetkili kadastro ekipleri tarafından hazırlanır. Hazırlanan krokiler belediyelere ve tapu müdürlüklerine sunularak resmi işlemlerin tamamlanması sağlanır.
Sonuç
Şehir planlama ve inşaat sektörünün temel yapı taşlarından biridir. Parsel sınırlarının doğru belirlenmesi, imar uygulamalarının eksiksiz şekilde yürütülmesi ve yatırım süreçlerinin sorunsuz ilerleyebilmesi için büyük önem taşır.
Eğer siz de bir gayrimenkul yatırımcısı, müteahhit ya da arsa sahibiyseniz, projenizin sağlıklı ilerleyebilmesi için ada uygulama krokisinin mutlaka uzmanlar tarafından hazırlanmış olmasına dikkat etmelisiniz.
Sık Sorulan Sorular
1. Ada uygulama krokisi ile imar planı arasındaki fark nedir?
İmar planı genel yerleşim düzenini gösterirken, ada uygulama krokisi bu düzenin sahadaki uygulamasına yönelik teknik çizimdir.
2. Ada uygulama krokisi olmadan inşaata başlanabilir mi?
Hayır, bu kroki olmadan zeminde parsel sınırları net olarak belirlenemeyeceğinden inşaat ruhsatı alınması da mümkün değildir.
3. Uygulama krokisi Nereden temin edilir?
Yetkili harita mühendislerinden veya lisanslı kadastro bürolarından hizmet alınarak temin edilir.
Sorularınız için:
Instagram: @mehmetbalci_gayrimenkul
Facebook: @mehmetbalcigayrimenkul
Linkedin: @mehmetbalcigayrimenkul
WhatsApp: 0546 530 0 430
