Aile Konutu Nedir? Haklar, Şartlar ve Tapu Kaydı

Aile konutu, sürekli olarak barınmak amacıyla kullanılan ve ailenin yaşadığı oturma yeridir. Bir yerin aile konutu sayılabilmesi için evlilik birliği içinde aile yaşamının yoğunlaştığı bir konut olması gerekir. Medeni Kanun’un 194. maddesinde de yer alan tanıma göre, evli çiftin düzenli yerleşim amacıyla kullandığı ve barınmak amacıyla ikamet ettiği konut “aile konutu” olarak kabul edilir.

Yazlık gibi sürekli oturulmayan veya geçici kullanılan konutlar ise aile konutu kapsamına girmez.

Aile Konutu Olma Şartları

1. Konut, evlilik birliği içinde aile yaşamının yürütüldüğü yer olmalıdır.
2. Konut, eşlerin sürekli yerleşim ve barınma amacıyla kullandığı bir yer olmalıdır.
3. Sürekli oturulmayan veya yazlık gibi geçici konutlar aile konutu sayılmaz.

Aile Konutunun Sağladığı Haklar

Aile konutu, eşlerin haklarını koruyan birçok hukuki düzenlemeyi beraberinde getirir:

• Eşlerden biri, aile konutunun kira sözleşmesini tek başına sona erdiremez, aile konutunu devredemez veya üzerindeki hakları sınırlayamaz.
• Diğer eşin onayı olmadan aile konutu satılamaz, kiraya verilemez veya başkasına devredilemez.
• Tapuda aile konutu üzerindeki haklar, diğer eşin açık onayı olmadan sınırlandırılamaz.
• Örnek olarak, eşlerden biri diğerinin onayı olmadan aile konutunu satarsa, diğer eş tapu iptali ve tescil davası açabilir. Mahkeme karar verirse aile konutu, devreden eş yerine diğer eşin adına kaydedilir.
• Rızasını veremeyen eş veya haklı bir sebep olmadan rızası alınmayan eş, hakimin müdahalesini talep edebilir.

Aile Konutu Kaydı Nasıl Yaptırılır?

1. Malik olmayan eş, bulunduğu muhtarlıktan ikametgâh belgesi alır.
2. Evlenme cüzdanı ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurur.
3. Tapu sicil müdürü, taşınmazın tapu kütüğüne “aile konutudur” şerhini düşer.
4. Bu şerh ile birlikte malik olan eş, diğer eşin haberi olmadan konutu satamaz veya ipotek ettiremez.

Sonuç

Aile konutu, hem eşlerin haklarını koruyan hem de aile yaşamını güvence altına alan önemli bir hukuki kavramdır. Tapu kaydının yapılması, eşlerin muvafakatı olmadan konut üzerinde işlem yapılamamasını sağlar ve olası hukuki anlaşmazlıkların önüne geçer.

Sorularınız için:

Instagram: @mehmetbalci_gayrimenkul

Facebook: @mehmetbalcigayrimenkul

Linkedin: @mehmetbalcigayrimenkul

WhatsApp: 0546 530 0 430