tarafından mehmetbalcigayrimenkul 
Akit, tarafların karşılıklı ve birbirine uygun beyanlarıyla yükümlülükler üstlendikleri anlaşmadır. İki veya daha fazla kişi arasında yapılabilir ve taraflara bağlayıcı olarak haklar, sorumluluklar ve borçlar yükler.
Akit, günlük hayatta birçok hukuki ve ticari işlemin temelini oluşturur. Özellikle taşınmaz işlemlerinde, akit sözleşmeleri tarafların haklarını koruyan önemli bir güvence sağlar.
Akit Çeşitleri
1. Hukuki Alanlarına Göre Akitler
- Borç Akitleri: Tarafların birbirine borç yüklediği sözleşmelerdir.
- Kira Akitleri: Taşınmaz veya taşınır malların kiralanmasıyla ilgili sözleşmelerdir.
- Alım-Satım Akitleri: Mal veya hizmetlerin karşılıklı olarak alınıp satıldığı sözleşmelerdir.
- Emanet Akitleri: Bir tarafın malını diğerine teslim ederek koruma veya kullanım yetkisi vermesini düzenleyen sözleşmelerdir.
2. Şekline Göre Akitler
- Adi Akitler: Yazılı veya sözlü olarak yapılabilir ve resmi şekil şartı aranmaz.
- Şekle Bağlı Akitler: Kanunda belirtilen resmi şekle uygun olarak yapılması zorunlu olan sözleşmelerdir.
Akit Sözleşmesi ve Yükümlülükler
Akit sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini hukuken bağlayıcı şekilde düzenler. Örneğin, satış vaadi sözleşmesi bir akit sözleşmesine örnektir.
- Taraflar, sözleşmede belirtilen yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdür.
- Yükümlülükler yerine getirilmezse mağdur taraf mahkemeye başvurabilir veya icra yoluna gidebilir.
Tapu İşlemlerinde Akitli ve Akitsiz İşlemler
Akitli İşlemler
Akitli işlemler, iki veya daha fazla tarafın karşılıklı beyanı söz konusu olduğunda Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılan işlemlerdir. Resmi senet düzenlenerek gerçekleştirilir ve mülkiyet ile mülkiyet dışındaki ayni hakların kurulması veya devri için Tapu Kanunu’nun 26. maddesi esas alınır.
Akitli işlemlerden bazıları şunlardır:
- Bağımsız Bölüm İlavesi
- Bağış – Devre Mülk Hakkı
- Diğer İrtifak Hakları
- Geçit Hakkı
- İdareler Arasında Taşınmaz Mal Devri
- İntifa Hakkı
- İpotek – Kamulaştırılan Taşınmazın Eski Sahibine İadesi
- Kamulaştırma
- Kat İrtifakı
- Kat Karşılığı Temlik Akdi
- Kat Mülkiyeti
- Kaynak Hakkı
- Miras Payının Devri
- Oturma Hakkı
- Ölünceye Kadar Bakma Akdi
- Ölünceye Kadar Gelir Sözleşmesi
- Satış
- Su, Gaz, Elektrik vb. Mecralar
- Taksim – Taşınmaz Yükü
- Trampa
- Üst (İnşaat) Hakkı
Akitsiz İşlemler
Akitsiz işlemler, Tapu Kanunu’nun 26. maddesinde sayılan akitli işlemler dışında kalan, tek taraflı irade ile yapılan tapu işlemleridir. Bunlar ayni hakların kurulması ve devri ile ilgili olmayan, kişisel hakların şerhi, terkin, düzeltme, değişiklik, ayırma, birleştirme ve mirasın intikali gibi işlemleri kapsar.
Akitsiz işlemlerden bazıları şunlardır:
- Aile Konutu Şerhi
- Aile Konutunda Kalma Hakkının Şerhi
- Ayırma (İfraz) İstemi
- Birleştirme (Tevhit) İstemi
- Cebri Satışın Tescili İstemi
- Cins Değişikliği İstemi
- Düzeltme (Tahsis) İstemi
- Eşler Arasındaki Mal Rejimi Sözleşmeleri
- Finansal Kiralama
- Geçici Tescil Şerhi
- Hükmen Dükkan İfrazı İstemi
- Hükmen Kamulaştırma
- İntifa Terkini İstemi
- İpotek Alacağının Temliki
- Kat İrtifakı Terkin İstemi
- Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Sözleşmesi Şerhi
- Kat Karşılığı İnşaat Şerhi Terkin İstemi
- Kat Mülkiyeti Kurulması
- Kira Şerhi Terkin İstemi
- Mirasın Taksimi
Sonuç
Akit ve akitsiz işlemler, taşınmaz hukuku ve tapu sicil işlemleri açısından büyük önem taşır. Akitli işlemler, tarafların karşılıklı iradesiyle gerçekleşirken, akitsiz işlemler tek taraflı iradeyle yapılır. Her iki işlem türü de tarafların haklarını güvence altına almak ve hukuki anlaşmazlıkları önlemek için kritik bir rol oynar.
Sorularınız için:
Instagram: @mehmetbalci_gayrimenkul
Facebook: @mehmetbalcigayrimenkul
Linkedin: @mehmetbalcigayrimenkul
WhatsApp: 0546 530 0 430
