2025’te emlak sektöründe ilan güvenliği ve şeffaflığını artırmak üzere başlatılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasında yeni bir kritik döneme giriliyor. Ticaret Bakanlığı’nın kararıyla 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut ilanları da dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale getirilecek. Bu düzenleme, sektörde sahte ilanları engellemek, kayıt dışı faaliyetleri önlemek ve tüketiciyi daha güvenilir ilanlarla buluşturmak amacıyla hayata geçiriliyor.
EİDS Nedir?
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), Türkiye’de emlak ilanlarının gerçek, yetkili kişiler tarafından verildiğini dijital ortamda doğrulayan bir kamu sistemidir. Sistem Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilmiş olup ilan platformlarıyla entegre çalışır. EİDS’in temel amacı; ilanların kimlik, mülkiyet ve yetki açısından doğrulanmasını sağlayarak sahte, yanıltıcı veya yetkisiz ilanların yayımlanmasının önüne geçmektir.
EİDS Uygulama Takvimi – 2025 ve 2026
📍 1 Ocak 2025
- EİDS ilk etapta kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hâle geldi. Kiralık ilanlar yetki doğrulaması olmadan artık yayımlanamıyor.
📍 7 Nisan 2025
- Sistem kapsamı genişletilerek satılık iş yeri ilanları için de yetki zorunluluğu getirildi.
📍 1 Şubat 2026
- Yeni karar doğrultusunda artık satılık konut ilanları ve diğer satılık taşınmaz ilanları için de EİDS yetki doğrulaması kesinlikle zorunlu hale geliyor.
- Bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek; ilan platformları teknik uyum ve doğrulama kontrollerini tamamlamakla yükümlü.
Sistem Kapsamı – Kimler İçin Geçerli?
Bireysel Kullanıcılar
- Taşınmaz sahibi olan bireyler ilan girebilir.
- Sahibin eşi veya 1. & 2. derece kan hısımları de kendi taşınmazları ile ilgili ilan verebilirler.
- Sisteme giriş, e-Devlet üzerinden kimlik doğrulaması ile yapılır.
Emlak İşletmeleri
- Emlak işletmeleri ilan girerken mutlaka Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi olmalıdır.
- Taşınmaz sahibi, yetki vermek istediği emlak işletmesini e-Devlet üzerinden yetkilendirme işlemiyle sisteme tanımlar.
- Yetki süresi en az 3 ay olarak belirlenir ve bu süre boyunca emlak işletmesi o taşınmaz için ilan yayınlayabilir.
Hisseli Mülkiyet ve Ortak Sahipler
- Hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların yetki vermesi gerekmez; yalnızca tek bir hissedar bile ilan için EİDS yetkisi verebilir.
2026’dan Sonra Tüm Satılık İlanlarda Nasıl İşleyecek?
- İlan Girişi: Platformlarda ilan verme ekranında mülk sahibi veya yetkili emlak işletmesi ilan detaylarını girer.
- EİDS Doğrulama: Sistem, girilen taşınmaz numarası ve kimlik bilgileri ile ilan sahibinin gerçek malik/ilişkili kişi olup olmadığını kontrol eder.
- Yetki Kontrolü:
- Sahip veya birinci/ikinci dereceden hısımlık ilişkisi varsa sistem onaylar.
- Sahibi emlak işletmesi ise e-Devlet’te verilen yetki o ilan için kontrol edilir.
- Yayın: Doğrulama başarıyla tamamlanırsa ilan platformunda yayımlanır; aksi halde ilan yayımlanmaz.
Neden Bu Değişiklik?
✅ Sahte İlanların ve Fiyat Manipülasyonunun Önlenmesi
Emlak piyasasında sıkça görülen hayalet ilanlar, gerçek olmayan fiyatlandırma ve yanıltıcı ilanlar, alıcıların mağduriyetine yol açıyordu. Yeni düzenleme ile ilanların doğruluğu ve yetkisi kamu tarafından denetleniyor.
✅ Kayıt Dışı Gayrimenkul Faaliyetleriyle Mücadele
Belgesiz emlakçılar veya ilan yayınlayan yetkisiz kişiler, sistem sayesinde engelleniyor. Böylece sektörün profesyonel yapısı güçleniyor.
✅ Tüketici Güveninin Artırılması
İlan platformlarında alıcılar artık ilan verenin gerçek malik veya yetkili emlak işletmesi olduğunu görebilecek; bu da güveni artıracak.
Emlakçılar İçin Yeni Standartlar
- Emlak işletmeleri, sistemde ilan verebilmek için Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi olmalı.
- Bu belgeye sahip olmayan emlak ofisleri yeni dönemde ilan yayımlayamayacak.
- Ayrıca, ilan platformlarının EİDS doğrulama altyapısını tam olarak entegre etmesi gerekiyor ki ilanlar yayımlanabilsin.
Satıcılar ve Alıcılar İçin Pratik Rehber
📍 Satıcı (Bireysel)
- e-Devlet üzerinden giriş yapın.
- “EİDS Yetki Doğrulama” hizmetine gidin.
- Satışa sunacağınız taşınmazı seçin.
- Gerekirse emlak işletmesini yetkilendirin.
- Onaylanan ilanı ilan platformuna yükleyin.
📍 Emlak Danışmanı / İşletme
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi olun.
- Mülk sahibinden e-Devlet üzerinden sistemde yetki alın.
- İlan platformunda taşınmaz numarasıyla birlikte ilanınızı giriş doğrulamasına tabi tutun.
- Doğrulama sonrası ilan aktifleşir.
Piyasaya Etkileri
🟢 Sektörde Güven Artışı
Alıcılar, ilanların gerçekten yetkili kişiler tarafından verildiğini görerek daha bilinçli karar verecek.
🟢 Fiyat Şeffaflığı
Sahte fiyatların ve spekülatif ilanların azalmasıyla piyasa fiyatları daha gerçekçi seviyelerde oluşacak.
🟢 Emlakçılık Profesyonelliği
Yetki belgesi ve sistemli doğrulama, sektörün profesyonel yapısını güçlendiriyor.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, sistem kapsamına farklı düzenlemelerle tabi olabilir.
- Yetki süresi bitmeden ilan yayımlanamaz; sürenin takibi önemli. E-Devlet üzerinden yetki süresi yönetilmelidir.
Sonuç
Türkiye gayrimenkul piyasasında ilanların güvenilirlik, şeffaflık ve bilgi doğruluğu açısından kritik bir kırılma yaşanıyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konut ilanları dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında EİDS yetki doğrulaması zorunlu hâle gelecek. Bu düzenleme, sektörde sahte ilanları, manipülatif fiyat artışlarını ve kayıt dışı faaliyetleri engelleyerek piyasa güvenini artırmayı ve alıcı-satıcı arasındaki güven ortamını güçlendirmeyi amaçlıyor.
Sorularınız için:
Instagram: @mehmetbalci_gayrimenkul
Facebook: @mehmetbalcigayrimenkul
Linkedin: @mehmetbalcigayrimenkul
WhatsApp: 0546 530 0 430
