tarafından mehmetbalcigayrimenkul 
Kentsel Dönüşümde yeni yönetmelik ile birlikte, bir bölgenin “riskli alan” ilan edilebilmesi için sadece yapısal riskler değil, sosyal ve çevresel faktörler de dikkate alınacak. Buna göre, afet toplanma alanlarına erişim zorluğu, altyapı eksiklikleri ve temel sosyal donatılardan (okul, hastane, park) yoksunluk gibi kriterler de riskli alan tespiti için belirleyici olacak.
Yeni Kriterler ve Etkileri
1. Sosyal Riskler
- Eğitim ve Sağlık Hizmetlerine Uzaklık: Okul ve hastane gibi temel hizmetlerin yetersizliği, bölgenin riskli alan ilan edilmesine neden olabilecek.
- Afet Toplanma Alanlarına Erişim: Afet durumlarında güvenli alanlara ulaşımın zorluğu, sosyal risk olarak değerlendirilecek.
2. Çevresel Riskler
- Altyapı Eksiklikleri: Su, elektrik ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerinin yetersizliği, çevresel risk olarak kabul edilecek.
- Yeşil Alan ve Park Eksikliği: Kentsel yeşil alanların yetersizliği, çevresel risk faktörlerinden biri olarak değerlendirilecek.
3. Fiziksel Riskler
- Depreme Dayanıksız Yapılar: Yapıların depreme dayanıklılığının düşük olması, fiziksel risk olarak kabul edilecek.
Kira ve Kredi Destekleri Artıyor
Yeni düzenleme ile birlikte, kentsel dönüşüm projelerine katılan vatandaşlara yönelik kira ve kredi destekleri artırıldı. Bu destekler, dönüşüm sürecinin hızlanmasına ve vatandaşların mağduriyetlerinin azaltılmasına yardımcı olacak.
Gayrimenkul Piyasasında Canlanma Beklentisi
Yeni düzenleme, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki dönüşüm sürecini hızlandıracak. Bu da gayrimenkul piyasasında canlanma ve değer artışı beklentilerini beraberinde getiriyor.
Sonuç
13 Ekim 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik, kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli değişiklikler getirdi. Sosyal ve çevresel risklerin de dikkate alınması, dönüşüm sürecinin daha kapsamlı ve etkili olmasını sağlayacak. Bu değişiklik, gayrimenkul piyasasında hareketliliğe ve değer artışına yol açabilir.
Sorularınız için:
Instagram: @mehmetbalci_gayrimenkul
Facebook: @mehmetbalcigayrimenkul
Linkedin: @mehmetbalcigayrimenkul
WhatsApp: 0546 530 0 430
