tarafından mehmetbalcigayrimenkul 
Konut kira gelirlerinde uzun yıllardır uygulanan vergi istisnası kalkıyor. Meclis’e sunulan yeni vergi düzenlemesiyle birlikte, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren evini kiraya veren mülk sahipleri, elde ettikleri kira gelirlerinin tamamı üzerinden vergilendirmeye tabi olacak.
Bu düzenleme, özellikle küçük ölçekli ev sahiplerini doğrudan etkileyecek önemli bir değişiklik olarak öne çıkıyor.
Mevcut Uygulama Nasıldı?
Bugüne kadar, konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen yıllık kira gelirinin belirli bir kısmı vergiden muaf tutuluyordu.
- 2024 yılı için istisna tutarı 33.000 TL,
- 2025 yılı için ise 47.000 TL olarak belirlenmişti.
Bu tutarların altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmesine gerek duyulmuyordu. Ancak yeni düzenlemeyle birlikte bu istisna tamamen kaldırılacak veya büyük oranda daraltılacak.
Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?
2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanan değişiklikle:
- Konut kira gelirlerinde uygulanan istisna kaldırılacak.
- Evini kiraya veren herkes, elde ettiği gelirin tamamı üzerinden vergi ödemekle yükümlü olacak.
- Emekli, malul, dul ve yetim aylığı alan kişiler ise istisna kapsamı dışında tutularak bu uygulamadan yararlanmaya devam edecek.
Bu durum, kira gelirinden elde edilen kazancın tamamının vergiye tabi hale gelmesi anlamına geliyor.
Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem
Uzmanlar, düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte her ev sahibine yıllık ortalama 7.000 ila 12.000 TL arasında ek vergi yükü gelebileceğini belirtiyor. Bu rakam, kira bedelinin miktarına, mülkün bulunduğu şehre ve kira süresine göre değişkenlik gösterebilir.
Ev sahipleri, artık kira gelirlerini beyan ederken çok daha dikkatli bir hesaplama yapmak zorunda kalacak.
Düzenlemenin Amacı
Yeni düzenlemenin temel amacı, kayıt dışı kira gelirlerini önlemek ve vergi adaletini sağlamak olarak öne çıkıyor.
- Devlet, özellikle büyük şehirlerde elde edilen kira gelirlerinin önemli bir kısmının beyan dışı kaldığını tespit etti.
- Bu nedenle, kira gelirlerinin şeffaf bir şekilde beyan edilmesi ve vergi sistemine kazandırılması hedefleniyor.
Ayrıca, istisna tutarının kaldırılmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasındaki gelir dengesizliklerinin azaltılması ve kira fiyatlarının daha düzenli takip edilebilmesi de amaçlanıyor.
Kimler Etkilenecek, Kimler Muaf Kalacak?
Etkilenecekler:
- Evini kiraya veren tüm mülk sahipleri
- Özellikle tek konut üzerinden kira geliri elde eden küçük yatırımcılar
- Birden fazla mülke sahip olup kira geliri beyan eden gayrimenkul yatırımcıları
Muaf Kalacaklar:
- Emekli, dul, yetim ve malul aylığı alan vatandaşlar
- Kiraya verilen taşınmazın ticari faaliyet kapsamında olmayan kullanıcılar
Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
2026’ya kadar geçecek süreçte ev sahiplerinin bu yeni vergi düzenlemesine hazırlık yapmaları büyük önem taşıyor.
- Kira sözleşmelerinizi güncelleyin. Yeni vergi yükü kira tutarlarına doğrudan yansıyabilir.
- Mali danışmanlık alın. Gelir vergisi hesaplamalarında hataya yer vermemek için profesyonel destek almak faydalı olacaktır.
- Beyan sürecini planlayın. 2026 itibarıyla kira gelirlerinin beyanı zorunlu hale geleceği için kayıt düzenini oluşturmak gerekecek.
- Vergi yükünü hafifletici alternatifleri inceleyin. Gider indirimi veya amortisman gibi avantajlardan yararlanılabilir.
Gayrimenkul Piyasasına Etkisi
Kira gelirlerinde istisnanın kaldırılması, kısa vadede kiraların artmasına neden olabilir. Çünkü ev sahipleri, ödeyecekleri vergi yükünü kiralara yansıtma eğiliminde olacaktır.
Uzun vadede ise kayıt dışı kira gelirlerinin azalması ve piyasanın şeffaflaşması bekleniyor. Bu durum, devlet gelirlerinin artmasına ve vergi tabanının genişlemesine katkı sağlayacaktır.
Sonuç
2026’da yürürlüğe girmesi planlanan bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüm noktası olacak. Ev sahipleri açısından yeni bir mali planlama dönemi başlarken, devletin hedefi daha adil ve şeffaf bir vergi sistemi oluşturmak.
Yeni yılda kira gelirlerinin tamamı üzerinden vergi ödenecek olması, hem mülk sahipleri hem de kiracılar açısından yeni bir denge sürecini beraberinde getirecek.
Sorularınız için:
Instagram: @mehmetbalci_gayrimenkul
Facebook: @mehmetbalcigayrimenkul
Linkedin: @mehmetbalcigayrimenkul
WhatsApp: 0546 530 0 430
