Değerli Konut Vergisi, emlak vergisi ve birçok resmi işlemde karşımıza çıkan en kritik kavramlardan biri **“Emlak Vergisi’ne esas bina değeri”**dir. Ancak birçok mülk sahibi bu değerin nasıl belirlendiğini tam olarak bilmemektedir. Peki bu değer nedir? Satış bedeli midir? Rayiç bedel midir? Nasıl hesaplanır? İşte tüm detaylarıyla açıklıyoruz. Emlak Vergisi’ne...

2026 yılı itibarıyla Değerli Konut Vergisi (DKV) kapsamında uygulanacak yeni eşik ve dilimler, yüksek değerli konut sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Kamuoyunda “lüks konut vergisi” olarak bilinen bu vergi, belirli bir değerin üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlar için uygulanmaktadır. Peki 2026’da vergi eşiği ne kadar oldu? Kimler muaf? Vergi nasıl hesaplanıyor? İşte...

Türkiye’de gayrimenkul sektörü, yüksek tutarlı para hareketlerinin en yoğun yaşandığı alanlardan biridir. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanan MASAK para transferi ve nakit işlemlerinde beyan zorunluluğu, konut, arsa ve ticari gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendirilmektedir. Bu düzenleme, özellikle tapu işlemleri...

2026 yılıyla birlikte Türkiye’de finansal işlemlerde ciro ve nakit hareketlerinin denetimi önemli ölçüde sıkılaştırılıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından hazırlanan yeni düzenleme, EFT, havale, IBAN transferleri ve nakit yatırma/çekme işlemlerinde beyan ve açıklama zorunluluğu getiriyor. Bu uygulama, özellikle...

2025’te emlak sektöründe ilan güvenliği ve şeffaflığını artırmak üzere başlatılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasında yeni bir kritik döneme giriliyor. Ticaret Bakanlığı’nın kararıyla 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut ilanları da dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale getirilecek. Bu...

2025 yılı, Türkiye gayrimenkul sektöründe tüm zamanların rekor satış hacmine ulaştığı yıl olarak kayıtlara geçti. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, Ocak–Kasım 2025 döneminde yaklaşık 2,87 milyon gayrimenkul satışının gerçekleştiği açıklandı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %7,6’lık bir artışı ifade ediyor ve bugüne...

Web Tapu (WEBTAPU), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) sunduğu; vatandaşların ve kurumların tapuyla ilgili birçok işlemi internet üzerinden başlatabildiği, takip edebildiği ve bazı belgeleri elektronik ortamda alabildiği resmi platformdur. Tapu müdürlüklerine gitmeden önce başvuru yapmak, randevu almak, bazı başvuruları tamamlamak, evrak göndermek ve başvuru...

Giriş — Neden tapu türü bu kadar önemli? Gayrimenkul alırken “tapuda ne yazdığı” bazen satış fiyatından daha belirleyicidir. Özellikle yeni projelerde “kat irtifakı” ve tamamlanmış yapılarda görülen “kat mülkiyeti” arasında hem hukuki hem ekonomik farklar vardır. Tapu türü; kredilendirme, devredilebilirlik, kullanım, sigorta, aidat ve yatırım riski gibi konuları...

2025 son çeyreğinde başlayan faiz indirim adımlarıyla birlikte vadeli mevduattan çıkış hızlandı ve yatırım tercihlerinde belirgin bir kayma gözlendi: tasarruf sahipleri birikimlerinin bir kısmını gayrimenkule aktarıyor. Bu eğilim aynı dönemde vadeli mevduat çıkışı (onlarca milyar TL) ve rekor konut satışları ile eşzamanlı olarak gerçekleşti; politika faizindeki gerileme...

Giriş Kira ilişkisinde kiracıdan alınan depozito (güvence bedeli), kiralananın sözleşmeye uygun şekilde teslim edilmesini güvence altına alan önemli bir hukuki kavramdır. Ancak kiralanan taşınmazın tahliye edilmesi durumunda, depozitonun iadesi hangi kurala göre yapılır? Eğer depozito ev sahibine verildi ise — yani bankada vadeli hesapta tutulmadıysa — bu durumda iade süreci...