2025 yılı, Türkiye gayrimenkul sektöründe tüm zamanların rekor satış hacmine ulaştığı yıl olarak kayıtlara geçti. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, Ocak–Kasım 2025 döneminde yaklaşık 2,87 milyon gayrimenkul satışının gerçekleştiği açıklandı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %7,6’lık bir artışı ifade ediyor ve bugüne...

Web Tapu (WEBTAPU), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) sunduğu; vatandaşların ve kurumların tapuyla ilgili birçok işlemi internet üzerinden başlatabildiği, takip edebildiği ve bazı belgeleri elektronik ortamda alabildiği resmi platformdur. Tapu müdürlüklerine gitmeden önce başvuru yapmak, randevu almak, bazı başvuruları tamamlamak, evrak göndermek ve başvuru...

Giriş — Neden tapu türü bu kadar önemli? Gayrimenkul alırken “tapuda ne yazdığı” bazen satış fiyatından daha belirleyicidir. Özellikle yeni projelerde “kat irtifakı” ve tamamlanmış yapılarda görülen “kat mülkiyeti” arasında hem hukuki hem ekonomik farklar vardır. Tapu türü; kredilendirme, devredilebilirlik, kullanım, sigorta, aidat ve yatırım riski gibi konuları...

2025 son çeyreğinde başlayan faiz indirim adımlarıyla birlikte vadeli mevduattan çıkış hızlandı ve yatırım tercihlerinde belirgin bir kayma gözlendi: tasarruf sahipleri birikimlerinin bir kısmını gayrimenkule aktarıyor. Bu eğilim aynı dönemde vadeli mevduat çıkışı (onlarca milyar TL) ve rekor konut satışları ile eşzamanlı olarak gerçekleşti; politika faizindeki gerileme...

Giriş Kira ilişkisinde kiracıdan alınan depozito (güvence bedeli), kiralananın sözleşmeye uygun şekilde teslim edilmesini güvence altına alan önemli bir hukuki kavramdır. Ancak kiralanan taşınmazın tahliye edilmesi durumunda, depozitonun iadesi hangi kurala göre yapılır? Eğer depozito ev sahibine verildi ise — yani bankada vadeli hesapta tutulmadıysa — bu durumda iade süreci...

Özet: 2025’te Türkiye gayrimenkul piyasası hem fiyat hem satış hacmi açısından çok güçlü bir performans gösterdi. Yılın ilk dokuz ayında ve özellikle Eylül ayında görülen satış patlaması, konut fiyat endekslerindeki yıllık yüksek artışlar ve kredi/finansman modellerindeki çeşitlenme, piyasayı “tüm zamanların rekoruna” doğru taşıdı. Bu yazıda verileri,...

Konut kira gelirlerinde uzun yıllardır uygulanan vergi istisnası kalkıyor. Meclis’e sunulan yeni vergi düzenlemesiyle birlikte, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren evini kiraya veren mülk sahipleri, elde ettikleri kira gelirlerinin tamamı üzerinden vergilendirmeye tabi olacak. Bu düzenleme, özellikle küçük ölçekli ev sahiplerini doğrudan etkileyecek önemli bir değişiklik olarak öne...

Kentsel Dönüşümde yeni yönetmelik ile birlikte, bir bölgenin "riskli alan" ilan edilebilmesi için sadece yapısal riskler değil, sosyal ve çevresel faktörler de dikkate alınacak. Buna göre, afet toplanma alanlarına erişim zorluğu, altyapı eksiklikleri ve temel sosyal donatılardan (okul, hastane, park) yoksunluk gibi kriterler de riskli alan tespiti için belirleyici olacak. Yeni...

Gayrimenkul ve inşaat sektörü ekonominin nabzını tutan alanlardan biridir. TÜİK’in verilerine göre, 2025 Eylül ayında inşaat sektörüne olan güven artmış durumda. Bu yükseliş, uzun süredir beklenen umut işareti olabilir. Bu yazıda; verilerin detaylarını, sektöre yansımalarını, riskleri ve geleceğe yönelik değerlendirmeleri ele alacağız. 1. İnşaat Sektörü Güven...

Gayrimenkul sektörü, 2026’da yürürlüğe girmesi planlanan yeni vergi düzenlemesi ile önemli bir virajdan geçmeye hazırlanıyor. Tapu alım-satım işlemlerinde vergi sisteminde “gerçek değer üzerinden vergilendirme” modeline geçilmesi tartışılıyor. Bu değişikliğin amacı; vergi kayıplarını önlemek, kayıt dışı işlemleri azaltmak ve piyasa şeffaflığını...